南昌公积金新政策关于贷款年限与额度计算说明

Art or Baichuan

对已使用过住房公积金贷款的缴存职工(人民银行征信系统或南昌住房公积金管理中心系统中有记录的)，将停止发放住房公积金贷款。调整住房公积金贷款可贷额度的确定方式，在确定个人住房公积金贷款可贷额度时，根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、存缴时间及剩余缴存年限等因素综合判断可贷额度及还款能力，即：贷款额度=(借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额*20倍X缴存时间系数*剩余缴存年限系数)。

1、住房公积金贷款额度≤公积金高贷款额度。

2、住房公积金贷款额度≤所购房屋总价款-贷款按付款比例计算所得金额。

3、账户余额是指南昌住房公积金管理中心(含执行同城住房公积金政策的中心)缴存职工申请住房公积金贷款时的个人账户余额，非正常缴存职工的账户余额不纳入计算。

4.缴存时间系数：

 缴存时间   缴存时间系数

 6≤缴存时间≤12（月）  0.5

 12＜缴存时间≤24（月）  0.9

 24＜ 缴存时间≤36（月）   1

 36＜缴存时间≤48（月）  1.1

 48＜缴存时间≤30（月） 1.2

 缴存时间＞60（月）  1.3

对于异地调入的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。缴存时间系数统一设定为0.9，否则按职工在南昌住房公积金管理中心参缴时间确定。

5、剩余缴存年限系数取值1。

6、缴存时间系数及剩余缴存年限系数以借款人的缴存情况认定。

7、借款人收入根据其住房公积金月缴存额推算，不再需要单位出具职工收入证明。

8、公式中的系数如需调整，经南昌住房公积金管理委员会批准后实施。

根据南昌公积金贷款政策新规定，2018南昌公积金贷款额度为：夫妻双方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款额度为60万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款高额度为50万元。

以上是南昌公积金贷款额度的上限规定，具体的计算公式为：

南昌公积金贷款额度 =（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）*20倍*缴存时间系数*剩余缴存年限系数（均取值为1）

从上面的公式我们可以知道，南昌公积金贷款额度与夫妻公积金账户余额、缴存时间等因素有关，大家可以根据自己的实际情况来计算。

另外，南昌公积金贷款额度还受到地域影响，比如南昌县的单职工额度上限为40万，双职工额度上限为50万。